根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條、《池州市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》第十三條的規(guī)定，有關(guān)部門已對原西門車站城西綜合樓及周邊地塊房屋征收補償方案進行了論證。現(xiàn)將該方案征求公眾意見。

征求意見期限：2020年12月28日至2021年1月27日。

被征收人若認為征收補償方案不符合《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定的，請在征求意見期限內(nèi)，以書面形式向池州市貴池區(qū)房屋征收服務(wù)中心提出，并附本人身份證和房屋權(quán)屬證明。

地    址：池州市秋浦西路18號。

聯(lián) 系 人：劉艷平。

聯(lián)系電話：0566-2026053。

附件：原西門車站城西綜合樓及周邊地塊房屋征收補償方

案（征求意見稿）

   

                   

                          2020年12月28日

附件：

原西門車站城西綜合樓及周邊地塊房屋

征收補償方案

（征求意見稿）

 

為完善片區(qū)道路網(wǎng)，改善人居環(huán)境，提高人民群眾生活質(zhì)量，根據(jù)池州市政府工作部署，決定對原西門車站城西綜合樓及周邊地塊房屋進行征收，現(xiàn)將該地塊土地上房屋征收補償方案公布如下：

一、征收目的

公共事業(yè)建設(shè)。

二、征收范圍  

本次房屋征收四至范圍詳見征收紅線圖。

三、征收依據(jù) 

（一）《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院第590號令）；

（二）《池州市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》（池政〔2013〕10號）；

（三）《池州市主城區(qū)國有土地上房屋征收搬遷費、臨時安置費等相關(guān)補償標準》（池政辦秘〔2013〕16號）。

四、征收部門與實施單位

本次房屋征收部門為池州市貴池區(qū)房屋征收服務(wù)中心，房屋征收與補償工作委托池州市貴池區(qū)杏花村街道辦事處具體實施。

五、補償方式及規(guī)則

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人按照“簽訂補償協(xié)議、完成房屋搬遷、選定安置房號、辦理回遷結(jié)算” 的規(guī)則順序?qū)嵤?；選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖税凑铡昂炗喲a償協(xié)議、完成房屋搬遷、兌付貨幣補償款”的規(guī)則順序?qū)嵤?span>

六、現(xiàn)狀房屋建筑面積的認定

（一）已登記的房屋以被征收人持有的房屋產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準（以下稱之為：產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積）。

（二）未登記的房屋以2006版航拍圖標注的面積為準。

1.2006版航拍圖上標注的符合建筑規(guī)范的建筑物視同已登記房屋，可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

2.2006版航拍圖上標注的不符合建筑規(guī)范的建筑物以及經(jīng)批準未超過期限的臨時建筑按照池政辦秘〔2013〕16號文件附件2規(guī)定的標準予以貨幣補償。

3.對2006版航拍圖上未標注的建筑物或突擊裝修的，不予補償。

七、房屋征收補償

1.被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定，作為房屋征收與補償?shù)囊罁?jù)。被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋兩者評估時點一致，均為房屋征收決定公告之日。

2.選擇貨幣補償?shù)模徽魇辗课菅a償價格按房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估價值計算。

3.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，等面積部分按房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估價值結(jié)算差價。

4.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋水、電、燃氣配套設(shè)施費用標準

（1）水管網(wǎng)建設(shè)分攤費按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積20元/平方米收取。

（2）電安裝材料費按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋500元/套（間）收取。

（3） 燃氣管道建設(shè)費按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋2600元/套收取。

八、各類補助和獎勵

（一）搬遷獎勵

搬遷獎勵按被征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積計算。在本方案規(guī)定的征收期限內(nèi)搬遷完畢的，按100元/平方米給予獎勵，每戶獎勵款低于5000元的按5000元給予獎勵；逾期不予獎勵。

（二）搬遷費

1.辦公用房：按被征收房屋合法建筑面積5元/㎡計發(fā)。

2.經(jīng)營、生產(chǎn)、倉儲用房：按被征收房屋合法建筑面積10元/㎡計發(fā)。有重型機械的按重型機械所在房屋建筑面積增加15元/㎡計發(fā)。

選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按上述規(guī)定支付兩次搬遷費。

（三）停產(chǎn)停業(yè)損失費（非住宅房）

按被征收房屋評估價值的2‰按月計算停產(chǎn)停業(yè)損失費，其中，房屋征收范圍確定時閑置的非住宅房，不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

1. 實行貨幣補償

按上述標準一次性給予6個月的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

2.實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換

（1）以現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換或已提供周轉(zhuǎn)用房的，不再計發(fā)停產(chǎn)停業(yè)損失費。

（2）以期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換被征收人自行過渡的，從其搬出之月起按上述標準按月計發(fā)停產(chǎn)停業(yè)損失費，直至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付。

（四）室內(nèi)裝飾裝修及附屬物補償

室內(nèi)裝飾裝修及附屬物的補償按照池政辦秘〔2013〕16號文件的規(guī)定據(jù)實丈量登記，予以貨幣補償。其中：被征收戶總水表開戶費按2500元/戶、總電表（單項）開戶費500元/戶、燃氣開戶費2600元/戶的標準補償。

九、作出補償決定

房屋征收實施單位與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請池州市貴池區(qū)人民政府按本征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

十、法律責任

1. 補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

2. 房屋征收工作人員在房屋征收與補償工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，將責令改正，通報批評；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

3. 被征收人不得采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，不得隱瞞事實、弄虛作假獲得補償。構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

十一、其他

1. 本方案僅適用于原西門車站城西綜合樓及周邊地塊土地上房屋征收。

2. 本方案由池州市貴池區(qū)房屋征收服務(wù)中心負責解釋。