池州市貴池區(qū)人民政府于2022年3月1日公布了《池州市濱江片區(qū)企業(yè)單位搬遷安置補償方案（征求公眾意見稿）》，在征求意見期限內(nèi)，廣泛征求了擬征收范圍內(nèi)公眾意見?，F(xiàn)將《池州市濱江片區(qū)企事業(yè)單位搬遷安置補償方案（修改稿）》予以公布。

附件：池州市濱江片區(qū)企事業(yè)單位搬遷安置補償方案（修改稿）

                    池州市貴池區(qū)房屋征收服務中心

                2022年4月14日

附件

池州市濱江片區(qū)企事業(yè)單位搬遷

安置補償方案

(修改稿)

為加快池州經(jīng)濟發(fā)展，滿足池州城市建設和濱江片區(qū)規(guī)劃布局要求，經(jīng)市、區(qū)政府研究決定，對濱江片區(qū)企事業(yè)單位予以征收，現(xiàn)將該征收補償安置方案公布如下：

一、征收目的

棚戶區(qū)改造及公共事業(yè)建設。

二、征收范圍

具體四至范圍詳見紅線圖。

三、征收依據(jù)

1.《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院第590號令）；

2.《池州市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》（池政〔2013〕10號）；

3.《池州市人民政府關于同意參照執(zhí)行池州市主城區(qū)國有土地上房屋征收搬遷費、臨時安置費等相關補償標準的批復》（池政辦秘〔2021〕144號）。

四、征收部門與實施單位

本次房屋征收部門為池州市貴池區(qū)房屋征收服務中心，房屋征收與補償工作委托各企事業(yè)單位主管部門和所屬街道具體實施（詳見附表）。

五、征收期限

自征收決定公告之日起90天內(nèi)簽約并完成搬遷。

六、補償方式及原則

企業(yè)征收補償按照“先簽訂征收補償協(xié)議、企業(yè)組織搬遷、辦理資產(chǎn)交付拆除、兌付征收補償款”的補償方式實施。其中，已登記辦證的現(xiàn)狀房屋依據(jù)產(chǎn)權證記載的建筑面積和用途進行評估，未登記辦證但2006版航拍圖有標識的房屋按實際用途參照同類房屋進行評估。

（一）事業(yè)單位補償

1.土地補償

按土地證載用途和土地取得方式由所選定的地產(chǎn)評估公司進行評估后，予以貨幣化補償。

2.固定資產(chǎn)補償

各類房產(chǎn)等設施以所選定的資產(chǎn)評估公司評估價格為準，估計方法為重置成本價（不計資本化利息和另行補償?shù)钠渌M用）。

3.其他

搬遷費、獎勵款按池政辦秘〔2021〕144號文件規(guī)定的標準執(zhí)行。

（二）企業(yè)單位補償

 1.土地補償

按土地證載用途和土地取得方式由所選定的地產(chǎn)評估公司進行評估后，予以貨幣化補償。

退城進園的搬遷企業(yè)在園區(qū)供地按照相關優(yōu)惠政策執(zhí)行。

2.固定資產(chǎn)補償

企業(yè)廠房、倉庫、辦公用房、配電房、圍墻、地坪、道路及地下設施等，以所選定的資產(chǎn)評估公司評估價格為準，估計方法為重置成本價（不計資本化利息和另行補償?shù)钠渌M用）。

3.搬遷費用（含機器設備和存貨資產(chǎn)）

以被征收經(jīng)營、生產(chǎn)、倉儲用房合法建筑面積10元/平方米計發(fā)。有重型機械的按重型機械所在房屋建筑面積增加15元/平方米計發(fā)。

4.停產(chǎn)停業(yè)損失費

按被征收房屋評估價值的千分之二按月計算停產(chǎn)停業(yè)損失，被征收企業(yè)按上述標準一次性給予六個月的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

（1）房屋征收范圍內(nèi)確定是閑置的非住宅房，不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

（2）非住宅房用于從事與被征收企業(yè)無關的生產(chǎn)經(jīng)營活動的，不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

（3）已停產(chǎn)停辦的企業(yè)不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

5.其他費用

（1）前期開辦費用。包括辦公費、差旅費、招待費、項目考察費等，按賬面固定資產(chǎn)原值（不含土地和機器設備）的4%給予補償。無法提供賬面固定資產(chǎn)原值和已停產(chǎn)停辦的企業(yè)前期開辦費用按每戶企業(yè)5萬元予以補償。

（2）前期工程費用。包括設計費、規(guī)劃費、勘測費、監(jiān)測費、監(jiān)理費、服務費、水電安裝費、圖紙審查費、水電費、材料費等，按賬面固定資產(chǎn)原值（不含土地和機器設備）的4%給予補償。無法提供賬面固定資產(chǎn)原值和已停產(chǎn)停辦的企業(yè)前期開辦費用按每戶企業(yè)10萬元予以補償。

（3）其他發(fā)生的費用不予補償。

6.獎勵措施

為盡快完成本次搬遷工作，對搬遷企事業(yè)采取如下獎勵措施:在征收公告發(fā)布之日起1個月內(nèi)簽訂協(xié)議并完成搬遷的企業(yè)，按被征收合法建筑面積給予100元/平方米獎勵；2個月內(nèi)簽訂協(xié)議并完成搬遷的企業(yè)，按被征收合法建筑面積給予50元/平方米獎勵；3個月內(nèi)簽訂搬協(xié)議并完成搬遷的企業(yè)，按被征收合法建筑面積給予20元/平方米獎勵；逾期不予獎勵。

7.其他事項

企業(yè)搬遷后固定資產(chǎn)殘值（不含土地和機器設備）由拆遷人收回處置。

七、作出補償決定

房屋征收實施單位與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請池州市貴池區(qū)人民政府按本征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由池州市貴池區(qū)人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

八、法律責任

1.補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

2.房屋征收工作人員在房屋征收與補償工作中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，將責令改正，通報批評；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

3.被征收人不得采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，不得隱瞞事實、弄虛作假獲得補償。構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

九、其他

本方案僅適用于2022年度濱江片區(qū)企事業(yè)搬遷安置補償。

附表

2022年濱江片區(qū)被征收企事業(yè)單位征收工作安排表