池州市貴池區(qū)人民政府于2022年3月1日公布了《池州市第三中學學校規(guī)劃改造項目房屋征收補償方案（征求公眾意見稿）》，在征求意見期限內(nèi)，廣泛征求了擬征收范圍內(nèi)住戶和公眾意見。根據(jù)反饋意見，對擬征收范圍內(nèi)房屋征收補償方案進行了修改，現(xiàn)將《池州市第三中學學校規(guī)劃改造項目房屋征收補償方案（修改稿）》予以公布。

附件：池州市第三中學學校規(guī)劃改造項目房屋征收補償方案（修改稿）

  池州市貴池區(qū)房屋征收服務中心

 2022年4月14日

附件

池州市第三中學學校規(guī)劃改造項目房屋

征收補償方案

（修改稿）

為進一步改善池州三中辦學條件，消除安全隱患，提高人民群眾生活質(zhì)量，根據(jù)政府的工作部署擬對池州市第三中學4棟25戶教師住宅樓進行改造，現(xiàn)將池州市第三中學學校規(guī)劃改造項目房屋征收補償方案（修改稿）公布如下：

一、征收目的

公共事業(yè)建設。

二、征收范圍  

本次征收范圍具體四至范圍詳見《池州市第三中學校園規(guī)劃與建筑設計方案》（池規(guī)方案〔2016〕35號）。

三、征收依據(jù) 

1.《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院第590號令）；

2.《池州市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》（池政〔2013〕10號）；

3.《池州市人民政府關于同意參照執(zhí)行池州市主城區(qū)國有土地上房屋征收搬遷費、臨時安置費等相關補償標準的批復》（池政辦秘〔2021〕144號）。

四、征收部門與實施單位

本次房屋征收部門為池州市貴池區(qū)房屋征收服務中心，房屋征收與補償工作委托池州市貴池區(qū)教育體育局具體實施。

五、征收期限

自征收決定公告之日起30天內(nèi)簽約并完成搬遷。

六、補償方式及規(guī)則

1.被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。選擇產(chǎn)權調(diào)換的被征收人按照“簽訂補償協(xié)議、完成房屋搬遷、選定安置房號、辦理回遷結算”的規(guī)則順序?qū)嵤?；選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖税凑铡昂炗喲a償協(xié)議、完成房屋搬遷、兌付貨幣補償款”的規(guī)則順序?qū)嵤?

2.住宅房異地產(chǎn)權調(diào)換房屋為江景苑期房和山泉家園部分現(xiàn)房，均為鋼混小高層建筑。

七、現(xiàn)狀房屋建筑面積的認定

1.已登記的房屋以被征收人持有的房屋產(chǎn)權證記載的建筑面積為準。

2.未登記的房屋以2006版地形圖為準。

（1）2006版地形圖上標注的符合建筑規(guī)范的建筑物視同已登記房屋，可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。

（2）2006版地形圖上標注的不符合建筑規(guī)范的建筑物，按照池政辦秘〔2013〕16號文件附件2規(guī)定的標準予以貨幣補償。

3.已登記房屋和2006版地形圖標注的符合建筑規(guī)范的未登記房屋（視同已登記房屋），以下統(tǒng)稱主房。2006版地形圖標注的不符合建筑規(guī)范的建筑物和經(jīng)批準未超過期限的臨時建筑，以下統(tǒng)稱附房。

4.對2006版地形圖上未標注的建筑物或突擊裝修的，不予補償。

八、房屋征收補償

本地塊選定的房地產(chǎn)價格評估機構評估確定的分類評估價格如下：

1.被征收房屋評估價：

2.產(chǎn)權調(diào)換房屋評估單價：

（一）選擇貨幣補償?shù)?，房屋補償?shù)膬r值按被征收類型房屋評估價計算。

（二）選擇產(chǎn)權調(diào)換方式的，按以下規(guī)則計算：

（1）被征收房屋價值按照其房屋結構類型所對應的被征收房屋評估價計算。

（2）產(chǎn)權調(diào)換房屋價值按所選產(chǎn)權調(diào)換房屋樓層所對應的房屋評估價計算，多套產(chǎn)權調(diào)換房屋的按所選的不同樓層房屋評估單價平均值計算。

（3）被征收房屋產(chǎn)權調(diào)換建筑面積部分按三中地塊模擬安置點產(chǎn)權調(diào)換房屋評估單價結算差價。

若差價款是由征收人支付給被征收人的，據(jù)實結算；若差價款是由被征收人支付給征收人的，被征收房屋為磚混結構的，按最高限額100元/平方米結算，被征收房屋為磚木結構的，按最高限額150元/平方米結算。

（4）征收非高層住宅產(chǎn)權調(diào)換房屋為小高層住宅的，以被征收產(chǎn)權調(diào)換建筑面積為基準給予被征收人公攤補助。產(chǎn)權調(diào)換房屋為一部電梯，補助被征收人6℅的建筑面積，產(chǎn)權調(diào)換房屋為二部電梯的，補助被征收人8℅的建筑面積。被征收人公攤補助面積不足10平方米的，可按池政辦秘〔2013〕16號文件規(guī)定的產(chǎn)權調(diào)換房屋成本價（1587元/平方米）增購至10平方米。

（5）征收住宅房屋的被征收人在產(chǎn)權調(diào)換建筑面積和高層公攤補助面積基礎上，每戶購買面積在20平方米以內(nèi)（含20平方米）的部分按所選安置點產(chǎn)權調(diào)換房屋評估單價優(yōu)惠20%計算，20平方米以上的部分按所選安置點對應產(chǎn)權調(diào)換房屋評估單價計算。

（6）山泉家園安置點產(chǎn)權調(diào)換規(guī)則

a、被征收人選擇山泉家園安置的，產(chǎn)權調(diào)換建筑面積部分的價值差價按三中地塊模擬安置點產(chǎn)權調(diào)換房屋評估價結算。

b、超面積購買部分按照山泉家園安置點房屋對應樓層評估價結算。

c、高層公攤補助面積部分，被征收人按山泉家園所選樓層產(chǎn)權調(diào)換房屋評估單價與三中地塊模擬安置點對應樓層產(chǎn)權調(diào)換房屋評估單價之差找補給征收人。

（7）江景苑安置點產(chǎn)權調(diào)換規(guī)則

a、被征收人選擇江景苑安置的，產(chǎn)權調(diào)換建筑面積部分的價值差價按三中地塊模擬安置點產(chǎn)權調(diào)換房屋評估價結算。

b、超面積購買部分按照江景苑安置點房屋對應樓層評估價結算。

c、高層公攤補助面積部分，征收人按江景苑所選樓層產(chǎn)權調(diào)換房屋評估單價與三中地塊模擬安置點對應樓層產(chǎn)權調(diào)換房屋評估單價之差找補給被征收人。

九、各類補助和獎勵

（一）搬遷獎勵

搬遷獎勵按被征收主房建筑面積計算。在本方案規(guī)定的征收期限內(nèi)搬遷完畢的，按100元/平方米給予獎勵，每戶獎勵款低于5000元的按5000元給予獎勵；逾期不予獎勵。

（二）搬遷費

1.貨幣補償

選擇貨幣補償?shù)模?span>600元/戶計發(fā)一次搬遷費。

2.產(chǎn)權調(diào)換

選擇期房產(chǎn)權調(diào)換的，按600元/戶計發(fā)兩次搬遷費。

（三）臨時安置費（住宅房）

按被征收主房建筑面積每月每平方米8元計發(fā)。

1.實行貨幣補償

按上述標準計發(fā)6個月。

2.實行產(chǎn)權調(diào)換

以期房產(chǎn)權調(diào)換（被征收人自行過渡）的，選擇多層的過渡期限為18個月。過渡期限內(nèi)及產(chǎn)權調(diào)換房屋交付后的4個月按上述標準計發(fā)；超過過渡期限的，從逾期之月起按上述標準增加50%計發(fā)，直至產(chǎn)權調(diào)換房屋交付。

（四）室內(nèi)裝飾裝修及附屬物補償

室內(nèi)裝飾裝修及附屬物的補償按照池政辦秘〔2013〕16號文件的規(guī)定據(jù)實丈量登記，予以貨幣補償。

（五）產(chǎn)權調(diào)換房屋供氣配套設施費用標準

燃氣工程安裝費按安置房項目建設單位向燃氣供應商繳費標準予以收取。

十、選房規(guī)則

1.被征收人憑《搬遷證》順序號到指定選房地點選房，后搬遷人在前面搬遷人挑選后的空號中選擇。

2.被征收戶根據(jù)被征收房屋合法建筑面積大小選擇一套面積相近的產(chǎn)權調(diào)換房屋。

十一、作出補償決定

房屋征收實施單位與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請池州市貴池區(qū)人民政府按本征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

十二、法律責任

1.補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

2.房屋征收工作人員在房屋征收與補償工作中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，將責令改正，通報批評；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

3.被征收人不得采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，不得隱瞞事實、弄虛作假獲得補償。構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

十三、其他

1.本方案僅適用于池州市第三中學學校規(guī)劃改造項目房屋征收。

2.本方案由池州市貴池區(qū)房屋征收服務中心負責解釋。