池州市保障性住房租賃合同  

 

池州市住房和城鄉(xiāng)建設局制

 

池州市保障性住房租賃合同

 合同編號 ：

 

出租方（以下簡稱甲方）：池州市貴池區(qū)保障房建設領導小組辦公室

聯(lián)系地址和電話：

承租方（以下簡稱乙方）:

戶口所在地：

身份證號：

聯(lián)系電話：

受托方（（以下簡稱丙方）：

聯(lián)系地址和電話：

根據《中華人民共和國合同法》、《池州市保障性住房建設管理辦法》及其他有關法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙、丙三方就下列保障性住房的租賃達成如下協(xié)議：

第一條  保障性住房基本情況

甲方租賃給乙方的保障性住房（以下簡稱該住房）位于池州市  號樓 號，戶型 室  廳 衛(wèi)，框架結構，面積為平方米。

第二條  租賃期限、租金標準以及支付方式

（一）該住房租賃期限為 年，自  年月 日起至 年 月 日止。

（二）該住房租金按年核定，按政府相關部門當年核定，標準執(zhí)行。第一年標準為 元/平方米*月，即每月租金 元（大寫：   ），以后每年根據核定價格調整進行調整。

（三）丙方負責收取租金，乙方自行繳納租金至丙方指定賬戶，按年支付，簽訂合同時支付第一年度租金，以后每半年按照合同簽訂日繳納下一年度租金。

第三條  誠信履約保證金及租賃期間的有關費用

乙方在入住保障房前須繳納1000元誠信保證金，解除合同時不計息退還。租賃期間發(fā)生的水電氣費、物業(yè)管理費、電視電話網絡費、垃圾處理費等由乙方承擔，并由乙方承租延期付款的違約責任。

第四條  維修養(yǎng)護責任

（一）租賃期間，甲方對房屋及其附屬設施進行修繕時，乙方應積極協(xié)助，不得阻撓施工。防火安全、門前三包、綜合治理及安全，保衛(wèi)等工作，乙方應執(zhí)行當?shù)赜嘘P部門規(guī)定并承擔全部責任。

（二）租賃期間，甲方承擔下列項目的維修：

1、共用部位、共用設施設備；

2、房屋基礎、墻體、柱、梁、樓地板、天棚等構件；

3、相關規(guī)定由甲方承擔維修義務的項目；

（三）租賃期間，乙方承擔下列項目的維修：

1、房屋門窗的玻璃、太陽能及門框扇、窗框扇等；

2、分戶水表后的水管、水龍頭、洗滌盆、便器等給排水設施；

3、分戶電表后的電線、插座、開關、燈具等供電照明設施；

4、故意或者過失損壞的房屋構件、配套設施設備及相關物品等。

第五條  關于裝修和改變房屋結構的約定

乙方不得改變房屋的內部結構、設施和對房屋結構有影響的設備。乙方需要對房屋進行改善，包括裝飾裝修、更換門窗、加裝防護欄等，在征得甲方書面同意后方可實施，費用由乙方承擔。返還房屋時，乙方不得拆除改善的部分，甲方不補償乙方因改善而支出的費用。

乙方擅自改善導致該住房、附屬設施設備及相關物品損壞的，乙方負責修復或者賠償。

甲方對該住房進行檢查或維修，乙方給予必要的協(xié)助。因乙方原因導致該住房未及時檢查、維修導致人身傷害、財產損失的，由乙方承擔相應的法律責任。

第六條  租賃期滿

租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。

（一）乙方在本合同租賃期限屆滿后需要繼續(xù)租賃的，提前3個月提前保障性住房續(xù)租申請。經縣、區(qū)政府審核通過后，甲、乙、丙三方續(xù)簽租賃合同。

（二）租賃期滿不再續(xù)租或申請續(xù)租未予核準，乙方自收到通知之日起30日內返還房屋。因特殊困難不能及時返還的，可以申請最長不超過6個月的延長期（延長期內停止發(fā)放租金補貼）。返還房屋時，乙方應當保持該住房及附屬設施設備的正常使用狀態(tài)，結清租金、相關費用等全部款項。返還房屋后乙方遺留的物品，甲方可作廢棄物處理。

第七條  提前終止合同的約定

（一）租賃期間，乙方通過購買、獲贈、繼承等方式在本市內獲得其他住房的，或在租賃期內超過政府規(guī)定的收入標準的，或不在本市就業(yè)和居住的，應在下達通知之日起30日內騰退該住房。因特殊困難不能及時騰退的，可以申請最長不超過6個月的延長期（延長期內停止發(fā)放租金補貼）。如拒不騰退，甲方依法收回該住房。

（二）乙方有下列行為之一的，一經查實，甲方有權提前終止合同并收回保障性住房，5年內乙方不得申請保障性住房：

1、采取提供虛假證明材料等方式騙取保障性住房的；

2、保障性住房僅限申請人居住，不得轉租或轉借；

3、改變保障性住房結構或使用性質的；

4、無正當理由連續(xù)空置6個月以下的；

5、無正當理由累計拖欠租金6個月以上的；

6、在保障性住房中從事違法活動的；

7、其他違反有關規(guī)定的。

第八條  爭議解決方式

本合同履行中發(fā)生的爭議雙方可以協(xié)商和解，也可以請求有關主管部門調解。和解、調解不成的，雙方約定按下列第

（二）種方式解決爭議：

（一）申請仲裁。

（二）向人民法院起訴。

第九條  合同的生效與終止

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，至雙方權利義務履行完畢終止。

本合同一式 四份，具有同等法律效力，其中甲方一份，乙方 一 份，丙方二份。

本合同未盡事宜，可以按有關法規(guī)、政策的規(guī)定執(zhí)行。

出租人（簽章）：    承租人（簽章）：   受托方（簽章）：

 

代理人：           代理人：          代理人：

 

訂立時間：        年   月   日

受理地點：貴池區(qū)國有資產有限公司（翠微西路535號）

咨詢電話：0566-5263080