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根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院第590號令）有關(guān)規(guī)定，區(qū)政府已作出市石油公司原西門加油站地塊國有土地上房屋征收決定（貴政辦秘〔2020〕 號），現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、房屋征收目的：棚戶區(qū)改造。

二、征收范圍：具體四至范圍詳見房屋征收紅線圖。

三、征收部門：池州市貴池區(qū)房屋征收服務(wù)中心。

四、征收實施單位：池州市貴池區(qū)杏花村街道辦事處。

五、征收期限：自2020年5月19日起至2020年6月19日止。

六、房屋征收補償方案：見附件

七、征收范圍內(nèi)房屋被依法征收后，國有土地使用權(quán)同時收回。

八、被征收人不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為。

九、被征收人應(yīng)在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)與征收部門簽訂征收補償協(xié)議，完成搬遷。

十、被征收人對《池州市貴池區(qū)人民政府房屋征收決定》（貴政辦秘〔2020〕 號）不服的，可以在本決定公告之日起60日內(nèi)向上一級人民政府申請復(fù)議，也可以在六個月內(nèi)依法向人民法院提起行政訴訟。

 

附件：市石油公司原西門加油站地塊國有土地上房屋征收補償方案

 

 

                                     2020年5月19日

  

  附件

市石油公司原西門加油站地塊國有土地上房屋征收補償方案

 

為改善人居環(huán)境，完善城市布局，根據(jù)池州市貴池區(qū)2020年度國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃，現(xiàn)將該地塊國有土地上房屋征收補償方案公布如下：

一、征收目的

棚戶區(qū)改造。

二、征收范圍  

本次房屋征收四至范圍詳見征收紅線圖。

三、征收依據(jù) 

1.《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院第590號令）；

2.《池州市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》（池政〔2013〕10號）；

3.《池州市主城區(qū)國有土地上房屋征收搬遷費、臨時安置費等相關(guān)補償標準》（池政辦秘〔2013〕16號）。

四、征收部門與實施單位

本次房屋征收部門為池州市貴池區(qū)房屋征收服務(wù)中心，房屋征收與補償工作委托池州市貴池區(qū)杏花村街道辦事處具體實施。

五、征收期限

自征收決定公告之日起30天內(nèi)簽約并完成搬遷。

六、補償方式及規(guī)則

（一）被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人按照“簽訂補償協(xié)議、完成房屋搬遷、選定安置房號、辦理回遷結(jié)算” 的規(guī)則順序?qū)嵤?；選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖税凑铡昂炗喲a償協(xié)議、完成房屋搬遷、兌付貨幣補償款”的規(guī)則實施。

（二）住宅房產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋地點杏匯華庭c區(qū)小高層建筑。

七、現(xiàn)狀房屋建筑面積的認定

（一）已登記的房屋以被征收人持有的房屋產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準（以下簡稱產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積）。

（二）未登記的房屋以2006版航拍圖標注的面積為準。

1.2006版航拍圖上標注的符合建筑規(guī)范的建筑物視同已登記房屋，可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

2.2006版航拍圖上標注的不符合建筑規(guī)范的建筑物以及經(jīng)批準未超過期限的臨時建筑按照池政辦秘〔2013〕16號文件附件2規(guī)定的標準予以貨幣補償。

3. 對2006版航拍圖上未標注的建筑物或突擊裝修的，不予補償。

八、房屋征收補償

本地塊搖號選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定的分類評估價格如下：

1.被征收房屋評估單價：

 

2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評估單價：

序    號	結(jié)構(gòu)	杏匯華庭C區(qū)11層
1	鋼混	6400
2	鋼混	6500
3	鋼混	6600
4	鋼混	6700
5	鋼混	6800
6	鋼混	6800
7	鋼混	6900
8	鋼混	6900
9	鋼混	7000
10	鋼混	7000
11	鋼混	6800
	閣樓	2200

 

（一）選擇貨幣補償?shù)?，被征收房屋補償價值按房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估價格計算。

（二）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，按以下規(guī)則計算：

（1）被征收房屋價值按照其房屋結(jié)構(gòu)類型所對應(yīng)的被征收房屋評估價計算。

（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值按所選產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的樓層所對應(yīng)的房屋評估價計算。

（3）征收住宅房選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，等面積部分按房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)預(yù)評估價格結(jié)算差價。若差價款是由征收人支付給被征收人的，據(jù)實結(jié)算；若差價款是由被征收人支付給征收人的，被征收房屋為磚混結(jié)構(gòu)的，按最高限額100元/平方米結(jié)算。

（4）征收非高層住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為小高層住宅的，以被征收主房建筑面積為基準給予被征收人公攤補助。其中，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為一部電梯的，補助被征收人6℅的建筑面積；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為二部電梯的，補助被征收人8℅的建筑面積。被征收人公攤補助面積不足10平方米的，可按池政辦秘〔2013〕16號文件規(guī)定的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋成本價（1587元/平方米）增購至10平方米。

（5）征收住宅房屋的被征收人在產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積（包括高層公攤補助面積）基礎(chǔ)上，每戶購買面積在20平方米以內(nèi)（含20平方米）的部分按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評估單價優(yōu)惠20%計算，20平方米以上的部分按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評估單價計算。

九、各類補助和獎勵

（一）搬遷獎勵

搬遷獎勵按被征收主房建筑面積計算。在本方案規(guī)定的征收期限內(nèi)搬遷完畢的，按100元/平方米給予獎勵，每戶獎勵款低于8000元的按8000元給予獎勵；逾期不予獎勵。

（二）搬遷費

1.貨幣補償

按被征收主房建筑面積每月每平方米8元計發(fā)6個月。

2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換

選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按600元/戶計發(fā)兩次搬遷費。

（三）臨時安置費（住宅房）

按被征收主房建筑面積每月每平方米8元計發(fā)。每戶每月臨時安置費不足600元的按600元計發(fā)。

1.實行貨幣補償

按上述標準計發(fā)6個月。

2.實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換

選擇小高層的過渡期限為24個月；選擇高層的過渡期限為30個月 。過渡期限內(nèi)及產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后的4個月按被征收主房建筑面積每月每平方米8元計發(fā)；超過過渡期限的，從逾期之月起按上述標準增加50%計發(fā)，直至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付。

（四）室內(nèi)裝飾裝修及附屬物補償

室內(nèi)裝飾裝修及附屬物的補償按照池政辦秘〔2013〕16號文件的規(guī)定據(jù)實丈量登記，予以貨幣補償。其中：被征收戶總水表開戶費按2500元/戶、總電表（單項）開戶費500元/戶、燃氣開戶費2600元/戶的標準補償。

十、選房規(guī)則

（一）被征收人憑《搬遷證》順序號到指定選房地點選房，后搬遷人在前面搬遷人挑選后的房源中自由選擇。

（二）征收單元式結(jié)構(gòu)的單套住宅的只能選擇一套產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。

（三）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋水、電、燃氣配套設(shè)施費用標準

1. 水管網(wǎng)建設(shè)分攤費按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積20元/平方米收取。

2. 電安裝材料費按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋500元/套（間）收取。

3. 燃氣管道建設(shè)費按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋2600元/套收取。

十一、作出補償決定

房屋征收實施單位與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請池州市貴池區(qū)人民政府按本征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

十二、法律責(zé)任

1. 補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

2. 房屋征收工作人員在房屋征收與補償工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，將責(zé)令改正，通報批評；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

3. 被征收人不得采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，不得隱瞞事實、弄虛作假獲得補償。構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

十三、其他

1. 本方案僅適用于市石油公司原西門加油站地塊國有土地上房屋征收。

2. 本方案由池州市貴池區(qū)房屋征收服務(wù)中心負責(zé)解釋。